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“交房即交证”时代来了 株洲成为全省4个改革试点市之一

株洲日报记者 吴楚

努力构建可复制的新建商品房“交房即交证”工作模式。近日,省自然资源厅、省住房和城乡建设厅等多部门联合印发《关于开展“交房即交证”改革试点工作的通知》,长沙、株洲、湘潭和郴州被确定为全面开展试点工作城市,其他市州根据实际情况选择有条件的1至2个县市区开展试点。

长期以来,在商品房交付使用后,由于开发企业后期服务不到位、交房程序设置不合理、办证工作衔接不紧密等多种原因,购房群众虽然拿到了新房钥匙,却迟迟拿不到不动产权证,导致住权与产权相脱节。

通知指出,试点地区要围绕打通“交房即交证”堵点痛点问题,积极探索“交房即交证”适应的范围和情形,开发建设单位“交房”的条件、不动产登记机构“交证”的条件和“交房即交证”的联动模式。

精简优化从项目申报、预售、竣工验收,到首次登记和转移登记的全流程,打造科学高效的“交房即交证”规程。将房屋、规划、土地三项测量置于房屋竣工验收前,实行“一次委托、联合测绘、成果共享”。探索将不动产首次登记和转移登记同步开展,开发企业和群众可以同步申请。实行“承诺一批”,各试点地区积极推行告知承诺制,在确保房屋建筑安全、配套设施完善等前提下,后置“竣工结算备案”和“建设工程档案归档”等事项,加速不动产首次登记的办理。

此外,制定“交房即交证”的标准化合同范例,统一明确交证时限,统一明确开发商和购房者双方“交房即交证”的权利义务。构建“交房即交证”的诚信体系,纳入房地产行业信用信息评价的加分项,企业信用评价结果与其开发资质年审、银行信贷等方面所获得的优惠政策相挂钩。

事实上,早在2018年,我市在深入推进“最多跑一次”改革进程中,已于省内率先开展“交房即可交证”试点。

通知强调,要在2020年11月底前按照“成熟一批开展一批”的要求,选择开发项目开展试点,并逐步推广至所有新建商品房项目,并以点带面、由市到县,逐步实现常态化运行,力争月月有案例。

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责任编辑:周雪
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